Bio Science Park
LEIDEN

Studio Hartzema werkt sinds 2004 als Masterplanner aan het ontwerp van het Leiden Bio Science Park. (LBSP)

Het LBSP is een gebied voor life-science bedrijven gelegen aan snelweg A44 tussen station Leiden en Oude Rijn. Naast bedrijvigheid zijn in het gebied vele andere functies, zoals het LUMC, onderwijs, wonen en musea (Naturalis en Corpus).

Bio Science Park in de Leidse regio
Leiden Bio Science Park is het grootste life science cluster in Nederland en behoort tot de top vijf van meest succesvolle parken in Europa"

Ambities van de Hollandse Campus
Belangrijke ambitie is het behoud van die toonaangevende positie en de versterking van de nationale en regionale economie. Hiervoor is uitbouw van het LBSP door acquisitie van en ruimte voor nieuwe bedrijven en instellingen van groot belang.
Een andere belangrijke ambitie is een upgrading van de kwaliteit van het gebied als Hollandse Campus. De omvorming van een ”bedrijventerrein” naar een ”campus”. Dit vraagt een aangename ruimtelijke kwaliteit met menging van functies en ruimte voor ontmoeting.

LBSP ligt centraal tussen de twee metropoolregio”™s van de Randstad.
Principedoorsnede van de Hollandse Campus
In het LBSP wordt het klassieke stedenbouwkundig principe van bouwen in de rooilijn gehanteerd.
"LBSP als Hollandse Campus: De bebouwing staat in het groen en draagt door zijn kavelopbouw en enkelvoudige volumes bij aan de openheid en landschappelijkheid van de campus"

Door hun maat en ligging zijn het belangrijke recreatieve verblijfsgebieden in de Leeuwenhoek. De groene dooraderingen worden thematisch ingevuld als ecologische tuin bij Naturalis, als park in Boerhaave, als oeverlandschap voor Gorlaeus en als sport en recreatiepark naast Gorlaeus. In de groene dooraderingen bevinden zich tevens belangrijke fiets- en wandelroutes die aansluiten op het netwerk van paden op lokale en regionale schaal.

Groene dooradering
"In het raamwerk voor de openbare ruimte lopen twee groene dooraderingen: aansluitend op het landgoed Endegeest en het Bos van Bosman."
Plankaart LBSP (2015)
Selectie van deelgebieden

Het LBSP staat uit meerdere deelgebieden, qua invulling variërend van woningbouw tot laboratoria. Het gebied strekt zich vanaf station Leiden uit tot aan de Oude Rijn en wordt doorsneden door de A44. Ten oosten hiervan in Oegstgeest vinden we Nieuw Rhijngeest. Onder andere museum Corpus is hier gevestigd.
Aan de westkant bevat het gebied oa de beta campus van de Universiteit Leiden, Naturalis en veel life science bedrijven.

Boerhaave
Het Boerhaavegebied heeft een zandige ondergrond. Daarom wordt hier een uitzondering gemaakt op het waterrijke karakter. Er wordt een parkachtige omgeving gecreëerd, waar bomen als de inlandse eik, de linde, en de beuk de sfeer bepalen. De uitstraling van het Boerhaavegebied sluit goed aan bij de toekomstige eiken op de Wassenaarseweg en de vegetatie in het Bos van Bosman.

Impressie Gorlaeus (2012)

Gorlaeus
De wens tot een verlevendiging en verdichting van het Gorlaeuscomplex vraagt om een rigoreuze aanpak van de huidige introverte en amorfe opzet. Ten eerste wordt hiervoor een brede sloot rond het complex gegraven die op een karakteristieke manier een onderscheid tussen binnen en buiten maakt en het gebied allure geeft. Via bruggen kan de bezoeker op meerdere plaatsen het universitaire gebied betreden. In plaats van de huidige situatie met één voorzijde en drie achterkanten kan het kader van water ervoor zorgen dat alle zijden representatief worden ingericht.
Verder wordt het gebied aantrekkelijk gemaakt voor voetgangers. Een betere bereikbaarheid van buitenaf en aantrekkelijke looplijnen verrijken het gebied en stellen Gorlaeus meer open voor bezoek van buiten.

"Sylvius biedt in de nieuwe Leeuwenhoek bij uitstekplaats aan de beeldbepalende bedrijvigheid voor life science"

Sylvius
Sylvius biedt in de nieuwe Leeuwenhoek bij uitstekplaats aan de beeldbepalende bedrijvigheid voor life science. Het gaat hierbij om bedrijven uit de categorie I. Het huidige Sylviuslaboratorium, met handhaving
van het aantal huidige parkeerplaatsen, is ingepast in een bouwveld dat rondom ontsloten wordt door infrastructuur. Vanuit deze infrastructuur worden kavels uitgegeven en ontsloten.De grond in dit deelgebied wordt volledig uitgegeven. Door het vastleggen van rooilijnen en contouren van bebouwing ontstaan mogelijkheden om de onbebouwde delen van de kavels samen
te voegen en op een samenhangende wijze vorm te geven aan het parkeren en de buitenruimte.

Luchtfoto Sylvius (2012)
Impressie Entreegebied

Entreegebied
Het deelgebied Entree ligt centraal in het plangebied. Het gebied is goed zichtbaar vanaf de Plesmanlaan, goed
bereikbaar vanaf de Plesmanlaan (auto, OV/R-net en fiets)en vanuit de hartlijn.
De overwegend positieve locatie-eigenschappen dagen uit om in grotere vrijheid na te denken over de kansen voor dit deelgebied om bij te dragen aan de levendigheid en stedelijkheid van het LBSP. Gekozen is daarom voor een significant woonprogramma in dit deelgebied.

"Het plangebied Nieuw-Rhijngeest in Oegstgeest is strategisch gelegen in een regio die aan grote veranderingen onderhevig is"

Nieuw Rhijngeest zuid
Het plangebied Nieuw-Rhijngeest in Oegstgeest is strategisch gelegen in een regio die aan grote veranderingen onderhevig is. Zowel voor wat betreft verdere verstedelijking als voor het zorgvuldig vormgeven aan ecologie en bereikbaarheid is in de directe omgeving een groot aantal plannen in ontwikkeling. In de praktijk betekent dit de ruimtelijke als programmatische opzet van het gebied nauw afgestemd is met plannen voor het gehele Nieuw-Rhijngeest, het LBSP en de regionale afspraken zoals vastgelegd in het strategisch masterplan Knoop Leiden West. In deze laatste zijn onder andere het doortrekken van de landgoederenzone tot aan de Oude Rijn en de inpassing van de RijnGouweLijn vastgelegd.

Impressie Nieuw Rhijngeest zuid (2015)

Gegevens

Opdrachtgever
Gemeente Leiden en Universiteit Leiden
Looptijd
2004 - heden
Supervisor
Henk Hartzema
Ontwerpteam
Jasper Pat (projectleider), Ruben Sannen (projectleider), Federica Francalancia (projectleider), Michiel Burgerhout, Anne Zekveld, Alice Pokorna, Rudolf van Ee, Mariana Brito, Lucia Macri, Federico Gambi, Davide Benini, Martina Flanderova, Mattia Aragoni, Martijn Bus, Ido Laor, Honore van Rijswijk

Uitwerkingen

Supervisie LBSP

In 2007 is Henk Hartzema aangesteld als supervisor van het Leiden Bio Science Park. In deze rol wordt de kwaliteitsbewaking van gebouwen en buitenruimte van het gebied ondergebracht. De supervisor zal samen met de initiatiefnemer(s) en/of de architect(en) van de initiatiefnemer individuele bouwplannen in de vergadering van Welstand brengen.

De supervisor brengt via de Welstand aan B&W advies uit over een definitief ontwerp van een bouwplan. In de loop der jaren zijn meer dan 20 gebouwen in het LBSP gerealiseerd.

In 2014 is de functie verlengd voor een periode van 4 jaar.

Masterplan Entreegebied LBSP

Het Entreegebied moet het kloppend hart van het LBSP worden. Het is gelegen bij de nieuwe entree tot het park en aan de centrale hartlijn voor langzaam verkeer en OV. De bestaande aanwezigheid van de faculteit FWN, de Schotel met collegezalen en het Universitaire Sportcentrum wordt aangevuld met stedelijke functies en wonen. In het kader van het Masterplan is de verkeersstructuur voor het hele park herzien en worden centrale parkeergarages voorgesteld.

Opdrachtgever: Universiteit Leiden en Gemeente Leiden
Projectmanagement: 40ha. 159.000m2 BVO
Looptijd: 2014
Status: lopend
Projectteam: Mariana Brito, Michiel Burgerhout,
Federica Francalancia, Jasper Pat, Ruben Sannen

 

 

Kennislijn

Nieuw Rhijngeest Zuid 2.1 herziening

Op het grensgebied van verschillende grondeigendommen is de dragende groenstructuur optimaal ontworpen. De herziening legt hierin het vergrootglas op de verschillende gebouwtypologien en de programmatische grensgebieden. Hierin wordt het woongebied aan de Oude Rijn doormiddel van een groene wig verbonden met het bedrijvengebied die tevens de verbinding legt met een haven in het noorden. Zodoende heeft deze herziening een verdere optimalisering mogelijk gemaakt in kaveluitgifte en gebruik.

Opdrachtgever: Universiteit Leiden
Looptijd: 2014-heden
Omvang: 19 ha
Status: lopend
Projectteam: Ruben Sannen, Lucia Macri, Jasper Pat

 

Paviusstraat

In overleg met Universiteit Leiden en het Leids Universitair Medisch Centrum zijn de mogelijkheden onderzocht voor stadswoningen en zelfstandige studentenwoningen in twee blokken in stationsgebied Zeezijde. In het ontwerpproces is de directe omgeving meegenomen vanuit de opvatting dat het teveel een gebied van niemand is, terwijl in potentie binnenstadskwaliteiten mogelijk zijn. Nagedacht is over de grotere structuur van de openbare ruimte waar de te realiseren bouwblokken vervolgens van profiteren. Architectuur krijgt context.

Opdrachtgever: Universiteit Leiden en LUMC
Looptijd: 2012
Omvang: 2.650 m2, 7.300m2 BVO
Status: afgerond
Projectteam: Michiel Burgerhout (projectleider),
Jasper Pat

Studie uitgevoerd in samenwerking met VVKH architecten

 

Polderbruggen

Leiden Bio Science Park wordt een Hollandse Campus waarin gras, water, wilgen en rode klinkerwegen de sfeer bepalen. De bruggen over de vele sloten vormen een terugkerende verankering aan deze plaats. Het zijn eenvoudige platte en lage bruggen, kenmerkend voor Zuid-Holland waarbij land en water zo dicht bij elkaar komen.

De bruggen verschillen in lengte, breedte en verkeersklasse, een variatie die wordt opgevangen in de vlakke betonplaat. Hierop staan witte stalen leuningen uit 1 stuk. Met een lasersnijder is in iedere brug het motief van steeds een andere polderbloem uitgesneden.

Opdrachtgever: Universiteit Leiden
Looptijd: 2011-heden
Omvang: n.v.t
Status: 1 brug gerealiseerd
Projectteam: Michiel Burgerhout (projectleider),
Jasper Pat, Martine Flanderova

 

Buitenruimte Hildebrandpad

De twee blokken met 504 studentenwoningen markeren het begin van de Boerhaavecampus. Een groen stadspark van 12ha. met woningen en (onderwijs)voorzieningen. Hier staan gebouwen met de voeten in het gras en is het park een doorlopend openbaar gebied. Het ontwerp maakt een groen gazon met verspreide bomen en geclusterde heesters zoals rhodondendrons. De meanderende paden zijn geplaveid met waalklinkers in een speciaal ontwikkelde mix die overeenkomt met de historische paden elders in de omgeving.

Opdrachtgever: DUWO en Universiteit Leiden
Projectmanagement: 1,4ha.
Looptijd: 2012
Omvang: opgeleverd
Projectteam: Jasper Pat

Ontwerp opgesteld in samenwerking met Claus en Kaan Architecten en Copijn (boomadvies)

Knoop Leiden West

Het rapport ”Knoop Leiden west” (kruising RijnlandRoute/A44) is een analyse van kansen die de inpassing van de Rijnlandroute biedt. Het is opgesteld naar aanleiding van het verkeerskundig ontwerp van de provincie Zuid Holland. Dit ontwerp voor de Rijnlandroute betreft voornamelijk een verkeerskundige oplossing in twee varianten, maar blijft achter in de ruimtelijke inpassing in de regio. Deze studie verkent de ruimtelijke effecten van dit ontwerp en eindigt met een pleidooi voor verbindende kwaliteiten van infrastructuur.

Opdrachtgever: Gemeente Leiden
Looptijd: 2011
Status: afgerond
Projectteam: Anne Zekveld (projectleider), Davide Benini,
Federica Francalancia, Jasper Pat, Alice Pokorna

In samenwerking met BVR

Onderdoorgang A44, Wassenaarseweg

Benadrukken van de langsrichting van de Wassenaarseweg.

Ingrepen:

  • een soepel verloop van de verlaagde rijbaan. Voet- en fietspaden blijven op niveau.
  • verlichting onder het viaduct op een aantrekkelijke, sociaal veilige manier.
  • grondbakken die de wegvakken afzomen, hoogteverschillen overbruggen en een voorziening bieden op delen waar plantengroei onmogelijk is.
  • het schilderen van het bestaande viaduct.
Opdrachtgever: Universiteit Leiden
Looptijd: 2010 – Heden
Status: deels uitgevoerd
Projectteam: Jasper Pat (projectleider), Rudolf van Ee,
Michiel Burgerhout

Universitair Sportcentrum Leiden

De noodzakelijke verplaatsing van het Universitair Sportcentrum boodt de mogelijkheid meer levendig onderdeel te worden van het LBSP. Met dat uitgangspunt is een sportpark ontworpen als een tuin centraal in de Hollandse Campus. Het terrein is gedeeltelijk opgehoogd waarbij velden juist verzonken liggen. De randen zijn open met een omlijsting van water. Middendoor loopt een openbaar fiets- en wandelpad omzoomd met vier rijen kersenbomen. Aan deze route komen alle functies samen en ligt een pleintje met kantine en kleedkamers.

Opdrachtgever: Universiteit Leiden
Looptijd: 2011-2012
Omvang: 3,9ha.
Status: opgeleverd september 2012
Projectteam: Jasper Pat (projectleider), Michiel Burgerhout, Rudolf van Ee, Alice Pokorna, Davide Benini,
Federico Gambi

Hoogbouwvisie

 

 

 

 

Masterplan Boerhaave

Het Boerhaavegebied is onderdeel van wat voorheen een groter medisch cluster was met paviljoenachtige bebouwing. Met de bouw van het LUMC in de jaren 90 is het merendeel van de historische bebouwing verdwenen. Het Boerhaavegebied is de parel die bewaard is gebleven en in een gebied dat steeds verder verdicht alleen maar aan kracht zal toenemen. Het Masterplan legt ontwikkelingsmogelijkheden vast voor bebouwing en groen met als uitgangspunt het behouden en uitbouwen van de bestaande cultuurhistorische en ruimtelijke kwaliteiten.

Opdrachtgever: Universiteit Leiden en TNO
Projectmanagement: Res en Smit
Looptijd: 2007
Omvang: 12 ha, 140.000 m2 bvo
Status: afgerond en in uitvoering
Projectteam: Jasper Pat (projectleider)

In samenwerking uitgevoerd met VVKH Architecten

Stedenbouwkundig Masterplan

Het Masterplan ontwikkelt een landschappelijke onderlegger met sloten, wilgen en klinkerwegen; de Hollandse Campus. Hierin zijn bouwvelden afgebakend met strakke rooilijnen, duidelijke programmering en parkeren uit het zicht. Het landschap maakt zo de bestendige structuur waarbinnen de invulling van bouwvelden flexibel is.

Onderliggend wordt de plattegrond van LBSP gevormd door een optimale aanhechting op de omgeving, het benutten van bestaande ((landschappelijke) kwaliteiten en de sturing in hinderzones waardoor functiemenging mogelijk wordt en een afwisselend stedelijk gebied kan ontstaan.

Opdrachtgever: Universiteit Leiden en Gemeente Leiden
Looptijd: 2003-heden (ontwerp) 2006-heden (uitvoering)
Omvang: 129ha. 500.000m2
Status: vastgesteld en in uitvoering
Projectteam: Jasper Pat (projectleider), Mattia Aragoni, Martijn Bus, Ido Laor, Honore’ van Rijswijk, Anne Zekveld

landschapsontwerp: Juurlink + Geluk
Het document kunt u hier downloaden.

PVE De Leeuwenhoek

Leiden Bio Science Park is het grootste dedicated park voor biomedische life sciences in Nederland. Voor een impuls aan de nationale kennissamenleving is het noodzakelijk internationaal aan de top mee te draaien. Gemeente Leiden en Universiteit Leiden hebben daarom de handen ineengeslagen om het bestaande kenniscluster verder te ontwikkelen. Hiervoor is een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk; de gronden zijn bijna geheel uitgegeven, waardoor uitbreiding van uitgeefbaar terrein is gewenst. Het Programma van Eisen is hiervoor de opmaat.

Opdrachtgever: Universiteit Leiden en Gemeente Leiden
Looptijd: 2003-2004
Omvang: 86ha. 500.000m2
Status: vastgesteld en opgevolgd door het Masterplan LBSPProjectteam: Martijn Bus, Honore’ van RijswijkUitgevoerd in samenwerking met Ruby van den Munckhof en Arjan Klok

Strategisch Masterplan Knoop Leiden West

Oorspronkelijk was Nieuw Rhijngeest (toen Rijnfront) bestempeld als gebied voor bedrijvigheid. In de planvorming ontstond het inzicht deze locatie aan de Oude Rijn beter te benutten voor woningbouw. Om dit mogelijk te maken diende een regionale herverdeling van functies plaats te vinden. Vijf gemeentes en Universiteit Leiden als grondeigenaar hebben daarvoor, onder regie van de provincie, een Masterplan opgesteld. Hierin is de schaarse ruimte herverkaveld en zijn landschappelijke structuren en (recreatieve) verbindingen vastgelegd.

Opdrachtgever: Provincie Zuid Holland
Looptijd: 2002-05
Omvang: 508.500 m2 bvo wonen, 408.000 m2 bvo biomedische lifescience kantoren, 44.000 m2 bvo voorzieningen
Projectteam: Henk Hartzema

In samenwerking met: West 8, ArchitectenCie, StadNetwerk

Alle werken